Todos los detalles, planos y presupuestos del Proyecto del Nou Mestalla presentado al Ayuntamiento

ElDesmarque ha tenido acceso al Proyecto Básico de Ejecución del Nou Mestalla que el pasado 11 de octubre presentó el Valencia CF en las oficinas municipales y que desarrolla el presupuesto, la planimetría y todos los detalles de cómo piensa el club construir el estadio (el famoso Tholos) que presentó el último día de enero de 2024. El proyecto del Nou Mestalla, cuyos planos puedes consultar (aquí) se contempla un estadio de 70.044 espectadores con una fachada que recuerda a los balcones de Mestalla (aquí desarrollada) y un cronograma de tiempo que marca los plazos de ejecución de la obra. La obra se completa con 900 plazas de aparcamientos, tal y como refleja el grueso del proyecto.

Puedes descargarte el proyecto completo Aquí

Los plazos del Nou Mestalla

El pasado 12 de julio el consistorio aprobó la licencia para que el Valencia retomara las obras de su nuevo estadio, paradas desde febrero de 2009. En esa licencia condicionada también se establecía que el Valencia debía presentar antes del 12 de octubre un calendario vinculante para la finalización de un estadio de setenta mil espectadores. Las obras deben arrancar antes del 12 de enero con "hitos parciales" y que tiene 30 meses para estar acabada. Antes de su inicio el club aún debe presentar un proyecto más detallado. Todo esto está reflejado en un cronograma que puedes ver aquí que termina en julio de 2027

E Valencia estima un plazo de 30 meses para finalizar el Nou Mestalla una vez reanude las obras el próximo 11 de enero de 2025. Al principio, los primeros meses servirán para la "puesta en marcha de una obra, que ha permanecido prácticamente parada quince años, con todas las singularidades que de ello se deriva, lo que requerirá el re-acondicionamiento de accesos, viales, zonas de acopio, etc. e implantación de los primeros medios auxiliares, etc" "Y por otro, de los denominados trabajos previos, que básicamente son actuaciones, a modo de reparaciones, a realizar en las estructuras ya ejecutadas, y la supervisión del estado de los elementos mas singulares de las obras, así como de una supervisión exhaustiva del graderío ejecutado hasta la fecha".

Plazos Nou Mestalla

Estos son los siguientes pasos que prevé dar el Valencia CF con el Nou Mestalla.

- Inicio de obras. 11 Enero 2025 

- Inicio trabajos Arquitectura. Interior estadio  21 mayo 2025 

- Inicio Montaje Estructura cubierta. Pilares Exteriores  29 diciembre 2026

- Inicio trabajos hormigón, escaleras exteriores  10 febrero 2026

- Hito conclusión cubierta exterior Estadio 23 abril 2027

- Finalización obras. 11 julio 2027

Aforo y otros usos

La construcción del Nou Mestalla contempla un estadio con una capacidad máxima de 70.044 espectadores, según precisa: 22.007 en la parte baja, 16.648 en la media y palcos, 15.188 en la grada alta 1 y 16.201 en la grada alta 2.

En el proyecto de ejecución se señala que el Nou Mestalla albergará otros usos distintos al deportivo. Así, recoge que "como usos complementarios se implantan locales en bruto en distintas tipologías cuyo uso terciario será definido en posteriores licencias".

La cubierta: cables tensados

Será lo último que se monte y aún no está definida por completo. Se sabe que cubrirá el 100 por cien de las gradas pero no está decidido ni aprobado si será fotovoltaica y cuanta superficie con paneles solares tendría. "El proceso de montaje pautado de la cubierta, pilares, anillo de compresión, tendido de cables, izado de cables, obra civil y tie-down, etc. consumirá prácticamente 16 meses, hasta la instalación de la cubrición de la cubierta, prevista para finales de abril de 2027, apenas 3 meses antes de la efectiva culminación de todas obras"

De momento una cubierta de cables tensados. "Sin lugar a dudas el elemento de máxima complejidad tecnológica del edificio. Su diseño, de aparente sencillez, se asemeja a un velo que se dejara caer sobre una serie de postes verticales. Dado el colosal tamaño de esta, unos 40.000 m², para lograr la ligereza y esbeltez de los elementos estructurales se han usado los modelos matemáticos y de ingeniería más avanzados”.

"La nueva cubierta está concebida como un sistema integral formado de cables tensados y vigas de acero. Es en sí mismo un prodigio de la ingeniería, desarrollada conjuntamente con SBP Schlaich Bergermann partner, ingeniería estructural de carácter internacional especialista en la ideación, cálculo y desarrollo de estas tipologías estructurales tan singulares", precisa el documento.</p>

"La nueva cubierta "es mucho más ligera y luminosa que la solución inicial", concluye, a la vez que dice que se ha usado "la última tecnología en este tipo de edificios para salvar unas luces estructurales enormes en tanto todas la localidades permanecen cubiertas".

Cubierta provisional

El proyecto nace con una cubierta que puede ser mejorable. De hecho, se reconoce que el Valencia CF todavía está analizando las opciones para la cubierta ya que esta podría irse a los 50 millones de euros.

Cuatro plantas

El proyecto contempla una construcción de cuatro plantas sobre rasante y otras cuatro bajo rasante sobre una superficie de parcela de 69.571 metros cuadrados y con una superficie ocupada de parcela de 45.674 metros cuadrados. La superficie total construida sobre rasante se sitúa en 116.881 metros cuadrados y bajo ella de 108.101, que en conjunto suman una superficie total de 224.982 metros cuadrados. Además, se contemplan unas 900 plazaas de garaje.

Presupuesto 202 millones de euros

El proyecto presentado por el Valencia consta de cuatro mil quinientas páginas, de las que 1.268 están dedicadas al presupuesto, y se incluye mil quinientos planos.

El proyecto presentado incluye el detalle sobre las estructuras de hormigón y metálicas, la cubierta, las fachadas, las instalaciones y la arquitectura interior del estadio e incrementa su presupuesto en veinte millones, aunque se desconoce el coste que inicialmente tenía previsto tener que abonar la entidad y respecto al que ahora aumenta.

En el documento, por lo que respecta al coste del futuro Mestalla, el proyecto de ejecución  especifica que el presupuesto de la obra ya construida "ascendería a 63 millones de euros, correspondientes a movimientos de tierras, contenciones y estructuras de hormigón, bajo y sobre rasante" y "a las licencias concedidas hasta la fecha y que habilitaron las obras ejecutadas hoy en día".

Asimismo, expone que de obra pendiente en el documento básico se estimó una cantidad que arrojaba un presupuesto revisado para la parte pendiente de ejecutar que ascendería a 139,7 millones de euros, en lugar de los 119 millones que se estimaron en la fase de estadio básico, 20 millones más de lo previsto, como ya adelantó ElDesmarque.  Con todo, el presupuesto de ejecución material, general completo de la obra ascendería a 202,7 millones que con gastos generales y beneficio industrial ascendería a 241,2 millones de euros sin incluir el IVA, ni el coste del terreno ni otros gastos Por ejemplo, la compra de las parcelas que se van casi a 48 mlliones de euros, o el polideportivo (11.2 millones) por lo que el estadio se va a más de 300 millones de euros.

La última referencia oficial explícita al precio fue en la última junta general de accionistas, hace ahora un año, cuando la presidenta del club, Layhoon Chan, aseguró que el club había invertido ya 170 millones en el estadio y que haría falta invertir otros 170 millones (340 millones)

Fachada, aspecto y pista de atletismo

Asimismo, el proyecto plantea que el edificio, con un proyecto complementario, posibilitaría la creación de una pista de atletismo sobre la grada baja.

Por lo que respecta al aspecto externo del nuevo campo de fútbol, se señala que "el principal cambio importante se produce en la imagen general" y habla del "desarrollo de un nuevo concepto de fachada y cubierta que, superponiéndose sobre la estructura ya ejecutada, claramente establece una diferencia respecto al anterior proyecto". En este punto, avanza que "sigue una nueva filosofía de proyecto coherente con los valores de la nueva propiedad del club".

"El proyecto actual, sin perder un ápice de espectacularidad y manteniendo una imagen corporativa, reconocible y elegante, es un edificio más amable con su entorno, más ligero, abierto y ventilado con una mejor relación del visitante con la ciudad que le rodea", especifica el proyecto

En definitiva, como se puede comprobar, con este Proyecto de Ejecución, el Valencia realiza un primer desarrollo del Proyecto Básico que presentó al consistorio el pasado 31 de enero, y lo hace sin grandes cambios porque, afirman desde la entidad, introducirlos podría requerir una modificación de la licencia que ahora tiene.

Puedes descargarte el proyecto completo Aquí